Comprar una vivienda en Mallorca es un paso emocionante, pero antes de hacer una oferta, es importante tener una visión completa de lo que vas a pagar. Además del precio de compra, hay impuestos y tasas que todo comprador debe tener en cuenta. Ninguno de ellos resulta sorprendente una vez que sabes qué esperar y, con la preparación adecuada, el proceso es sencillo.
Esta guía recoge los principales gastos que conlleva el proyecto para que puedas planificarlo con tranquilidad.
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales para viviendas de segunda mano
Si vas a comprar una vivienda de segunda mano —es decir, que ya ha tenido otro propietario—, deberás pagarel Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales(ITP). En las Islas Baleares, este impuesto se calcula de forma progresiva en función del precio de compra.
Las tarifas actuales son:
| Precio de compra | Tipo impositivo |
|---|---|
| Hasta 400 000 € | 8% |
| 400 001 € – 600 000 € | 9% |
| 600 001 € – 1 000 000 € | 10% |
| 1 000 001 € – 2 000 000 € | 12% |
| Más de 2 000 000 € | 13% |
El sistema progresivo implica que cada tipo impositivo se aplica únicamente a la parte del precio comprendida dentro de ese tramo, y no al precio total de la compra.
Ejemplo: en una compra de 500 000 €, se pagaría un 8 % sobre los primeros 400 000 € (32 000 €) y un 9 % sobre los 100 000 € restantes (9 000 €), lo que supone un ITP total de 41 000 €.
Un detalle importante: desde 2022, las autoridades fiscales españolas utilizan un valorde referencia oficial como base imponible mínima. Si el precio de compra acordado es inferior a este valor oficial, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) se calcula igualmente sobre la cifra más alta. Tu abogado podrá comprobar esto con antelación para cualquier propiedad que estés considerando adquirir.
IVA e impuesto de timbre sobre las viviendas de nueva construcción
Si adquieres una vivienda de nueva construcción directamente a un promotor, se aplicael IVA en lugar del ITP. En el caso de las viviendas, el tipo impositivo es del 10 %. En el caso de los terrenos, los locales comerciales y algunas plazas de garaje, puede aplicarse un IVA de hasta el 21 %.
Además del IVA, los compradores de viviendas de nueva construcción en las Islas Baleares también deben pagar el impuesto sobreactos jurídicos documentados (AJD), que asciende al 1,5 % del precio de compra. Este impuesto se aplica a la escritura notarial y es independiente del IVA.
Es recomendable aclarar el tipo de propiedad con tu abogado en una fase temprana del proceso para que sepas exactamente qué impuestos se aplican a tu compra.
Gastos de notario y del Registro de la Propiedad
Todas las compras de inmuebles en España deben formalizarse ante notario, quien redacta la escritura pública de compraventa. A continuación, la escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad. Estos gastos —incluido el impuesto de transmisiones patrimoniales para las viviendas de segunda mano— suelen ascender aproximadamente al 1 % del precio de compra.
Gastos de abogados
La mayoría de los compradores internacionales optan por contar con un abogado independiente para gestionar los aspectos legales de la transacción. Esto incluye la verificación de la propiedad, la revisión de los contratos y la garantía de que la compra se lleva a cabo correctamente. Los honorarios legales suelen rondar el 1 % del precio de compra, aunque pueden variar en función de la complejidad de la transacción.
Contar con un buen abogado es una de las decisiones más importantes que tomará durante el proceso de compra. Si desea que le recomendemos a alguien, estaremos encantados de ponerle en contacto con profesionales de confianza con los que colaboramos habitualmente.
Honorarios de agencia
En Mallorca, la comisión de la agencia la paga el vendedor, no el comprador. Como comprador, no tienes que pagar ninguna comisión de agencia.
¿Qué hay que incluir en el presupuesto total?
A modo de orientación general, los compradores deben prever unos gastos adicionales de entre el 10 % y el 13 % aproximadamente sobre el precio de compra, dependiendo de si se trata de una vivienda de segunda mano o de obra nueva, y del rango de precios al que pertenezca.
Una nota sobre la precisión
Los tipos impositivos y la normativa fiscal pueden cambiar, y los costes exactos de su compra dependerán de la propiedad y las circunstancias concretas. Esta guía pretende ofrecer una visión general. Para obtener cifras precisas y asesoramiento jurídico adaptado a su situación, le recomendamos que consulte con un abogado cualificado antes de seguir adelante.
Estaremos encantados de recomendarle profesionales del ámbito jurídico de confianza que trabajan habitualmente con compradores internacionales en Mallorca. Póngase en contacto con nosotros y le orientaremos adecuadamente.
También disponemos de una guía completa para la compra de inmueblesen 2026.
