Att köpa en fastighet på Mallorca är ett spännande steg – men innan du lägger ett bud är det viktigt att ha en fullständig överblick över vad du kommer att få betala. Utöver köpeskillingen tillkommer skatter och avgifter som alla köpare måste ta hänsyn till. Ingen av dem kommer som en överraskning när du väl vet vad du kan förvänta dig, och med rätt förberedelser är processen enkel.
Den här guiden beskriver de viktigaste kostnaderna så att du kan planera med trygghet.
Fastighetsöverlåtelseskatt för begagnade bostäder
Om du köper en begagnad bostad – det vill säga en bostad som tidigare har haft en annan ägare – måste du betala en överlåtelseskatt, som i Spanien kallas ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). På Balearerna beräknas denna skatt progressivt utifrån köpeskillingen.
De aktuella priserna är:
| Köpeskilling | Skattesats |
|---|---|
| Upp till 400 000 euro | 8% |
| 400 001–600 000 euro | 9% |
| 600 001–1 000 000 euro | 10% |
| 1 000 001–2 000 000 euro | 12% |
| Över 2 000 000 euro | 13% |
Det progressiva systemet innebär att varje skattesats endast gäller den del av priset som ligger inom det aktuella intervallet – inte det totala inköpspriset.
Exempel: vid ett köp på 500 000 euro betalar du 8 % på de första 400 000 euro (32 000 euro) och 9 % på de återstående 100 000 euro (9 000 euro) – en total ITP på 41 000 euro.
En viktig detalj: sedan 2022 använder de spanska skattemyndigheterna ett officiellt referensvärde (Valor de Referencia) som lägsta beskattningsunderlag. Om det överenskomna köpeskillingen är lägre än detta officiella värde beräknas ITP ändå utifrån det högre beloppet. Din advokat kan kontrollera detta i förväg för alla fastigheter du överväger att köpa.
Moms och stämpelskatt på nybyggda fastigheter
Om du köper en nybyggd fastighet direkt från en byggherre tillkommer moms (IVA) istället för ITP. För bostadsfastigheter är momssatsen 10 %. För tomter, kommersiella fastigheter och vissa garageplatser kan en moms på upp till 21 % tillkomma.
Utöver mervärdesskatt måste köpare av nybyggda bostäder på Balearerna även betala stämpelskatt (Actos Jurídicos Documentados – AJD) på 1,5 % av köpeskillingen. Detta avgiftsbeläggs på det notariatsbestyrkta köpeavtalet och tillkommer utöver mervärdesskatten.
Det är bra att redan i ett tidigt skede av processen klargöra fastighetstypen med din advokat, så att du vet exakt vilka skatter som gäller för ditt köp.
Notarie- och fastighetsregistreringsavgifter
Alla fastighetsköp i Spanien måste genomföras inför en notarie, som upprättar det officiella köpeavtalet. Avtalet registreras därefter hos fastighetsregistret. Dessa kostnader – inklusive stämpelskatt för begagnade fastigheter – uppgår vanligtvis till cirka 1 % av köpeskillingen.
Advokatkostnader
De flesta internationella köpare väljer att anlita en oberoende advokat för att sköta de juridiska aspekterna av affären. Detta innefattar en noggrann granskning av fastigheten, genomgång av avtal och att säkerställa att köpet genomförs på ett korrekt sätt. Advokatkostnaderna uppgår vanligtvis till cirka 1 % av köpeskillingen, även om detta kan variera beroende på hur komplex affären är.
Att anlita en duktig advokat är ett av de viktigaste besluten du kommer att fatta under köpprocessen. Om du vill ha ett tips kan vi gärna sätta dig i kontakt med pålitliga experter som vi samarbetar med regelbundet.
Förmedlingsavgifter
På Mallorca betalas mäklararvodet av säljaren, inte av köparen. Som köpare betalar du inget mäklararvode.
Totalt bör man räkna med följande kostnader
Som en allmän riktlinje bör köpare räkna med ytterligare kostnader på cirka 10–13 % utöver köpeskillingen, beroende på om det rör sig om en begagnad bostad eller ett nybyggt objekt samt vilken prisklass den tillhör.
En anmärkning om noggrannhet
Skattesatser och regler kan ändras, och de exakta kostnaderna för ditt köp beror på den specifika fastigheten och omständigheterna. Denna guide är avsedd som en allmän översikt. För exakta siffror och juridisk rådgivning anpassad efter din situation rekommenderar vi att du rådgör med en behörig jurist innan du går vidare.
Vi rekommenderar gärna pålitliga jurister som regelbundet arbetar med internationella köpare på Mallorca. Hör av dig så hjälper vi dig att hitta rätt kontakt.
Vi har även en komplett guide för fastighetsköp2026.
