Med över 300 soldagar om året är det inte konstigt att många väljer att flytta hit och köpa bostad på Mallorca. Ön är inte bara en underbar plats i Medelhavet, utan att köpa bostad här har också visat sig vara en bra investering. Läget, med nära tillgång till alla större flygplatser, gör det enkelt att resa hit och därifrån, och att ta emot besök av vänner och familj, vilket lockar människor från hela världen att bosätta sig här. Vi håller helt med!
I den här artikeln kommer vi att gå igenom processen och de olika stegen för att söka efter, hitta och sedan ta emot nycklarna till ditt nya hem på Mallorca. Oavsett om du är intresserad av en lägenhet, en villa med havsutsikt, ett radhus nära skolor eller en lantgård på landsbygden.
Vad du behöver för att köpa en fastighet i Spanien
Utländska medborgare kan fritt köpa fastigheter i Spanien och på Mallorca. Det finns en stor internationell gemenskap på ön, där vissa bor här på heltid och andra har sin fastighet som fritidsbostad. Men det finns vissa saker du måste ordna innan du kan genomföra köpet.
NIE-numret
NIE-numret (Número de Identidad de Extranjero) fungerar som ditt identitets- och skattenummer i Spanien. Det krävs inte bara för att köpa fastighet utan även för de flesta större finansiella transaktioner i Spanien, till exempel för att öppna ett bankkonto. Du kan ansöka om detta på flera olika sätt: personligen i Spanien, via ett spanskt konsulat i ditt hemland eller genom en ombud på Mallorca. Detta ombud är ofta din advokat, som kan hjälpa dig med alla detaljer. Mer om advokater nedan.
De bästa områdena att bo i på Mallorca
När man drömmer om att bo och köpa en bostad på Mallorca finns det så många saker man vill ha med i bilden. Mer sol (självklart!), mer uteliv, mer frihet, närhet till naturen och så vidare. Men kanske kan det hjälpa att ställa sig några frågor för att begränsa sin önskelista och fatta det beslut som är rätt just för dig.
”Läge, läge, läge” gäller även på denna medelhavsö, och att välja rätt område på Mallorca är ett av de viktigaste besluten när man köper fastighet. Varje område har sin egen livsstil och prisnivå. Vissa är perfekta för att bo i året runt, medan andra är utmärkta som fritidsbostad.
Livsstil?
Vilken livsstil söker du? Hur vill du tillbringa dina dagar på Mallorca? Föredrar du att bo inom gångavstånd från butiker och restauranger? Eller är det viktigare för dig att bo nära havet och hamnarna? Är ett internationellt samhälle något du söker, eller föredrar du en mer lokal spansk livsstil?
Mallorca har allt. Huvudstaden Palma och dess omgivande stadsdelar är fyllda med kaféer, restauranger och fantastiska shoppingmöjligheter. Här bor människor året runt och det finns något för alla smaker. Men vi har också mindre byar där livet är lugnare, och där du kan vakna upp, gå ut i trädgården och plocka en citron från ditt eget träd.
Vad är absolut nödvändigt för din vardag? Är det närhet till skolor, eller vill du kunna spela golf varje dag?
Det här är några av de frågor som kan vara bra att ställa sig innan man börjar leta efter en bostad på Mallorca. Vi är säkra på att du redan har många drömmar och tankar om hur din drömbostad på Mallorca ska se ut, men för att det ska bli rätt för just dig är det också bra att fatta några praktiska beslut. Vi på Gennel Properties har bott på Mallorca i många år och har stor erfarenhet av olika delar av ön. Vi delar gärna med oss av våra favoriter till dig!
Steg-för-steg-guide till köpprocessen
När du har bestämt dig för det viktigaste – läge, typ av bostad och budget – kan jakten på ditt nya hem börja. Vi arbetar i nära samarbete med våra kunder under hela processen, diskuterar olika alternativ och hjälper till att precisera sökningen. Om du inte befinner dig på ön just nu kan vi ordna ett visningsschema över en eller två dagar så att du hinner se flera lämpliga bostäder under ditt besök.
När du har hittat den bostad du vill köpa är nästa steg att lägga ett bud. I detta skede kan köpeskillingen förhandlas fram och detaljer som vilka inventarier och möbler som ingår eller andra villkor kan diskuteras. Vi sköter kommunikationen med bostadsägaren å dina vägnar, och så snart båda parter är överens om pris och villkor är nästa steg att koppla in juristerna så att de kan börja utarbeta köpoptionen eller reservationsavtalet.
Även om det inte finns något lagkrav på att anlita en advokat vid köp av fastighet i Spanien, rekommenderas det starkt. En erfaren advokat som är specialiserad på spansk fastighetsrätt bidrar till att säkerställa att alla juridiska aspekter av köpet hanteras korrekt och att köparens intressen tillvaratas.
Köparens advokat hjälper vanligtvis till med:
- Upprättande av options- eller reservationsavtalet
- Granskning av alla fastighetshandlingar och avtal
- Kontrollera att fastigheten är korrekt registrerad i fastighetsregistret
- Att säkerställa att fastigheten inte är belastad med några rättsliga problem eller utestående skulder
- Hjälp med ansökan om NIE (skattenummer)
- Rådgivning om skatter och kostnader i samband med köpet
- Hantering av handpenning och dokumentation vid banköverföringar
- Följa med köparen till notarien och översätta dokument vid behov
Innan optionsavtalet undertecknas begär advokaten vanligtvis utdrag ur fastighetsregistret för att jämföra de officiella uppgifterna med fastighetens faktiska skick. Små avvikelser i fastighetens registrerade yta är vanliga, men denna process kan också avslöja mer allvarliga problem, såsom oregistrerade tillbyggnader eller ombyggnader. Advokaten kontrollerar även om fastigheten är belånad, bekräftar ägarförhållandena och ser till att det inte finns några rättsliga anspråk eller skulder som skulle kunna övergå till den nya ägaren.
Under hela transaktionen ser advokaten till att köpet går smidigt och att äganderätten överförs korrekt i enlighet med spansk lag.
Om du behöver hjälp med att hitta en kvalificerad expert rekommenderar vi gärna en pålitlig lokal advokat som kan bistå dig under ditt fastighetsköp.
Skatter och kostnader vid köp av fastighet på Mallorca
När man köper en fastighet på Mallorca är det viktigt att räkna med ytterligare kostnader utöver köpeskillingen. I allmänhet bör köpare räkna med cirka 10–15 % av fastighetspriset för att täcka skatter, notariatskostnader och advokatarvoden. Din advokat kommer att beräkna det exakta beloppet för just ditt köp, men denna uppskattning ger en bra riktlinje.
Fastighetsöverlåtelseskatt (ITP) för begagnade fastigheter
Om du köper en begagnad bostad (en bostad som redan har haft en tidigare ägare) måste du betala överlåtelseskatt (ITP). På Balearerna beräknas skatten progressivt utifrån bostadens värde.
Moms för nybyggda fastigheter
Om du köper en nybyggd bostad av en byggherre betalar du moms (IVA) istället för fastighetsskatt (ITP).
- 10 % moms tillkommer på bostadsfastigheter.
- Upp till 21 % moms kan tillkomma för tomter, kommersiella fastigheter och vissa garageplatser.
Kostnader för notarie och fastighetsregister
Ett fastighetsköp i Spanien måste genomföras inför en notarie, som upprättar det officiella köpeavtalet. Avtalet registreras därefter i fastighetsregistret. Dessa kostnader, inklusive stämpelskatt, uppgår vanligtvis till cirka 1 % av köpeskillingen.
Advokatkostnader
De flesta köpare väljer att anlita en advokat för att säkerställa att alla juridiska aspekter av affären sköts på rätt sätt. Advokatkostnaderna uppgår vanligtvis till cirka 1 % av köpeskillingen, beroende på hur komplex affären är.
Avslutande kommentar
De exakta kostnaderna för att köpa fastighet på Mallorca kan variera beroende på fastighetstyp och pris. Denna information bör därför ses som en allmän vägledning. För exakta beräkningar och juridisk rådgivning rekommenderar vi att du vänder dig till en behörig advokat. Om du behöver hjälp kan vi gärna rekommendera pålitliga experter som kan guida dig genom köpprocessen.
Bolånealternativ
Om du planerar att finansiera din bostad med ett bolån finns det flera alternativ att välja mellan.
Att ta ett lån i ditt hemland är ofta det enklaste alternativet och ger ofta fördelaktiga villkor. Då kan du dessutom agera snabbt när ditt drömhus dyker upp. Ett annat alternativ är att vända sig till en spansk bank. De erbjuder vanligtvis lån på upp till 70 % för personer som inte är bosatta i Spanien. Det är viktigt att jämföra de bästa bolåneerbjudandena och se till att du uppfyller kraven för att beviljas lån.
Vi rekommenderar att du vänder dig till en finansiell rådgivare som kan hjälpa dig att förstå dina alternativ och få bästa möjliga villkor. Vi kan hjälpa dig med kontakter till banker och bolånerådgivare som vi samarbetar med.
Områden och fastighetspriser på Mallorca
Fastighetspriserna på Mallorca varierar avsevärt beroende på läge, utsikt och fastighetens allmänna kvalitet. I Palma kostar lägenheter vanligtvis mellan cirka 400 000 euro och 2 miljoner euro, där exklusiva takvåningar och vackert renoverade bostäder i de bästa lägena uppnår de högsta priserna.
I den prestigefyllda sydvästra delen av ön kostar moderna villor med havsutsikt ofta över 3 miljoner euro, medan exklusiva fastigheter på landsbygden eller i Serra de Tramuntana kan kosta allt från 1 miljon euro till långt över 10 miljoner euro, särskilt där avskildhet, mark och arkitektonisk karaktär går hand i hand.
När man köper en fastighet på Mallorca är det lika viktigt att ta hänsyn till dess bestående attraktionskraft. Vissa lägen fortsätter att locka kräsna internationella köpare år efter år, särskilt de som erbjuder panoramautsikt, avskildhet och smidiga förbindelser till Palma och internationella skolor. Områden som Son Vida, Bendinat och Palmas historiska centrum är särskilt kända för sin stadiga efterfrågan.
Fastigheter som förenar elegant design, vidsträckta vyer, utomhusliv och modern komfort tenderar att behålla sitt värde och utvecklas väl över tid. Välskötta bostäder i attraktiva lägen väcker inte bara större intresse utan uppnår också bättre resultat vid återförsäljning.
På Gennel Properties hjälper vi våra kunder att hitta bostäder som erbjuder både en enastående livsstil och bestående värde, och ser till att varje köp är både väl genomtänkt och lönsamt.
Varför anlita en lokal fastighetsmäklare
Att välja rätt fastighetspartner kan göra hela skillnaden, särskilt när man köper en fastighet i ett främmande land. På Gennel Properties erbjuder vi mer än bara en lista med fastigheter – vi tillhandahåller en exklusiv och mycket personlig service för köpare som söker exceptionella bostäder på Mallorca.
Vi är specialiserade på noggrant utvalda fastigheter över hela ön, däribland villor med havsutsikt, lyxhus, charmiga lantgårdar och eleganta takvåningar i Palma. Genom ett nära samarbete med varje kund tar vi oss tid att sätta oss in i din livsstil, dina prioriteringar och dina långsiktiga planer, vilket gör att vi kan presentera fastigheter som verkligen stämmer överens med dina önskemål.
En annan fördel med att samarbeta med oss är att du får tillgång till våra objekt som inte annonseras offentligt. Ofta väljer husägare att inte göra sin bostad synlig, trots att den fortfarande är till salu. Det kan handla om att de har en mycket speciell bostad som de endast vill visa för seriösa köpare, eller att de av integritetsskäl vill begränsa synligheten. Hur som helst kommer många av dessa bostäder till salu på Mallorca att säljas utan att någonsin annonseras. Vi kan guida dig till din perfekta fastighet genom att presentera alla alternativ och ordna visningar.
Vi har själva flyttat till Mallorca och känner till områdena samt har lokala kontakter som kan vara till stor hjälp när du ska komma till rätta i ditt nya hem.
Vår roll begränsar sig inte till att hitta rätt bostad. Vi guidar dig genom hela köpprocessen, från att hitta lämpliga objekt och ordna visningar till att förhandla om köpet och slutföra affären.
Många av våra kunder värdesätter diskretion, kvalitet och trygghet, och dessa principer präglar allt vi gör. Oavsett om du ska flytta, investera eller letar efter ett fritidshus på Mallorca, strävar vi efter att vara din pålitliga lokala rådgivare under hela processen.
Om du funderar på att köpa en fastighet på Mallorca skulle vi gärna diskutera dina planer och hjälpa dig att hitta rätt bostad.
