För många köpare som letar efter ett andra eller tredje hem på Mallorca annonseras den rätta fastigheten aldrig på nätet. Den byter ägare i tysthet, genom en pålitlig kontakt, innan den överhuvudtaget dyker upp på en offentlig fastighetsportal. Detta är världen av fastigheter som inte finns ute på marknaden: en privat del av marknaden på Mallorca som bygger på diskretion, relationer och noggrann matchning mellan köpare och bostad.
Hos Gennel Properties utgör objekt som inte annonseras offentligt en central del av vår verksamhet. I den här artikeln förklarar vi vad ”off-market”-objekt och diskreta objekt innebär, varför de är attraktiva för internationella köpare och hur du kan få tillgång till dem.
Vad betyder ”off-market” när det gäller fastigheter på Mallorca?
En fastighet som inte annonseras offentligt är en bostad som är till salu men som inte är offentligt utannonserad på fastighetsportaler, mäklares webbplatser eller i tryckta annonser. Ägaren har valt att sälja privat, ofta av personliga skäl: kanske värdesätter hen sin integritet, vill undvika en ström av olämpliga visningar eller helt enkelt föredrar en lugnare och mer kontrollerad försäljningsprocess. Dessa fastigheter visas endast för köpare som mäklarbyrån redan känner till, eller som presenteras via ett pålitligt nätverk av lokala kontakter, advokater och andra rådgivare. Vissa marknadsförs aldrig offentligt alls. Andra kan först erbjudas privat, innan en offentlig annonsering övervägs.
Varför internationella köpare värdesätter diskretion
Köpare som förvärvar en andra- eller tredje bostad på Mallorca har ofta andra prioriteringar än lokala köpare som köper en huvudbostad. Diskretion är särskilt viktigt av flera skäl.
Sekretess. Många köpare av lyxfastigheter föredrar att deras sökande, och i förlängningen även deras köp, förblir konfidentiellt. Detta gäller särskilt för offentliga personer, företagare och familjer som värdesätter sin personliga integritet.
Mindre konkurrens. En fastighet som aldrig har varit ute till försäljning har inte setts av alla andra köpare på marknaden. Detta kan innebära en lugnare förhandling, med mindre press från konkurrerande bud.
En mer personlig process. Transaktioner utanför den öppna marknaden involverar vanligtvis färre parter och medför mindre offentlig uppmärksamhet. Visningar kan ordnas vid tidpunkter som passar, utan att andra besökare är närvarande, och förhandlingarna kan föras i en behaglig takt.
Tillgång till bostäder som annars inte finns tillgängliga. Några av de mest eftertraktade fastigheterna på Mallorca, särskilt i populära områden som Portixol, Illetas och Bendinat, hamnar sällan på den öppna marknaden. Ägarna i dessa områden säljer istället ofta via personliga kontakter och lokala mäklarbyråer som de litar på.
Hur Gennel Properties ger dig tillgång
Som en mindre mäklarbyrå med säte i Palma arbetar vi med ett noggrant utvalt och begränsat utbud av bostäder. Detta gör det möjligt för oss att upprätthålla nära och direkta relationer med fastighetsägare över hela Mallorca, varav många föredrar att sälja diskret. Grundaren Max Gennel är personligen engagerad i varje fastighet, från det första besöket till den slutliga förhandlingen, utan mellanhänder mellan köpare och säljare.
Eftersom vi arbetar med ett begränsat antal kunder åt gången kan vi ta oss tid att förstå exakt vad varje köpare är ute efter. Detta gör det möjligt för oss att presentera fastigheter för seriösa köpare innan de ens annonseras offentligt, och att ordna privata visningar som tar hänsyn till allas tid och integritet.
Om du vill läsa mer om vårt tillvägagångssätt kan du besöka sidan ”Om oss”.
Så här fungerar processen vid försäljning utanför den öppna marknaden
Processen för köpare som är intresserade av fastigheter som inte är ute på marknaden är enkel och personlig.
- Ett inledande samtal. Vi tar oss tid att sätta oss in i dina behov: läge, budget, fastighetstyp och tidsplan.
- En personlig förmedling. Utifrån dina önskemål presenterar vi lämpliga fastigheter för dig, även sådana som inte är offentligt utannonserade.
- Diskreta visningar. Visningarna ordnas privat, vid en tidpunkt som passar dig, utan att andra köpare är närvarande.
- Personlig vägledning under hela processen. Max är delaktig från den första visningen till förhandlingarna och till slutförandet, och ger råd och vägledning vid varje steg.
Detta personliga tillvägagångssätt gäller oavsett om du letar efter en villa, ett radhus eller en lägenhet, och oavsett om du köper din första bostad på Mallorca eller utökar din befintliga fastighetsportfölj. Om du funderar på att sälja din egen fastighet på ett diskret sätt kan du också läsa mer på vår sida ”Funderar du på att sälja?”.
Börja din privata sökning redan idag
Om du letar efter en bostad på Mallorca och uppskattar en diskret och personlig process, hör gärna av dig till oss. Kontakta vårt team för att diskutera dina önskemål, eller bläddra bland våra aktuella objekt för att se vilken typ av bostäder vi förmedlar.
