Några kilometer väster om Palma övergår kusten i en rad tallklädda kullar, lugna vikar och några av öns mest eftertraktade bostadsområden. Illetas, Bendinat och Cas Catalá nämns ofta i samma andetag, och det finns goda skäl till det. De delar samma kuststräcka, samma diskreta elegans och många av samma långvariga invånare. Ändå har var och en sin egen personlighet, och det är viktigt att förstå skillnaderna om du ska välja var du vill köpa bostad.
Den här guiden sammanfattar vad vi har lärt oss under våra många år av arbete i denna del av Mallorca, för att hjälpa dig att avgöra om just denna del av ön är rätt för dig.
Var exakt är det vi pratar om?
Illetas, Bendinat och Cas Catalá ligger längs Palmas bukt, mellan huvudstaden och småstaden Portals Nous med sin marina. Området tillhör kommunen Calvià, som har den högsta genomsnittliga inkomsten av alla kommuner på Mallorca. Palmas centrum ligger cirka 10–15 minuters bilresa bort, och Palmas flygplats nås på ungefär 20–25 minuter, vilket gör denna kuststräcka verkligen praktisk för fastighetsägare som reser ofta.
Cas Catalá ligger närmast Palma och har en klippig, tallbevuxen kustlinje samt en liten, lugn strand. Illetas ligger strax bortom och är känt för sina två fina sandstränder och sitt långvariga rykte som ett exklusivt strandresmål. Bendinat ligger längre bort och är uppbyggt kring sin golfbana; orten är känd för att ha några av de högsta fastighetsvärdena på ön.
En livsstil präglad av diskret lyx
Det som utmärker platsen är inte prål, utan avslappnad stämning. Strandklubbarna och hotellterrasserna längs Illetas är populära utan att det någonsin känns trångt, och många invånare går helt enkelt ner från sina hem för ett morgondopp. Real Golf de Bendinat, en av öns mest ansedda golfbanor, ligger inbäddad i sluttningen med utsikt över bukten, och småbåtshamnen i Puerto Portals ligger en kort bilresa bort för den som har en båt eller helt enkelt njuter av en kväll bland yachterna.
Detta är också en del av Mallorca med en genuin historia. Castell de Bendinat har sina rötter i 1800-talet, och Marivent-palatset, den spanska kungafamiljens sommarresidens, ligger vid den del av kusten som vetter mot Palma. Området har lockat till sig en internationell befolkning i årtionden, inte bara i några månader, vilket ger det en trygg och etablerad känsla snarare än atmosfären hos ett nyare utvecklingsområde.
Max, grundaren av Gennel Properties, känner väl till denna kuststräcka. Hans favoritstrand är Cala Comtesa med klipporna runt omkring, och han stannar ofta till för lunch på det lilla kaféet som ligger precis vid stranden. För att hålla sig i form är han en trogen besökare på Bendinat Country Club, där ett besök på gymmet oftast följs av lunch på terrassen där. ”Vi har sålt flera fastigheter längs denna kuststräcka genom åren”, säger han, ”och det har varit ett nöje att vara delaktig i varenda affär.”
Fastighetsmarknaden: vad man kan förvänta sig
Fastighetspriserna här varierar kraftigt, men ligger genomgående bland de högsta på ön. I Bendinat och Cas Catalá börjar priserna på lägenheter vanligtvis på omkring 600 000 euro, medan villor oftast kostar mellan 1,8 miljoner och 4 miljoner euro eller mer, beroende på tomtstorlek, läge och havsutsikt. I just Bendinat kan de mest exklusiva villorna, särskilt de med utsikt direkt mot golfbanan eller havet, kosta över 10 miljoner euro.
Illetas har ett något bredare utbud, med välskötta lägenheter från mitten av förra seklet tillsammans med nyare byggnader, vilket kan passa köpare som söker ett mindre fritidsboende snarare än en stor villa.
Eftersom stora delar av denna kuststräcka bebyggdes för flera decennier sedan hamnar många av de bästa fastigheterna sällan på den öppna marknaden. Det är just här som det gör stor skillnad att ha någon som känner till området och ägarna.
Bra att veta för familjer
Om du letar efter ett boende med tanke på barnen är denna kuststräcka ett utmärkt val. King Richard III College ligger inom gångavstånd för de som bor i Bendinat, och Agora Portals International School, som räknas som en av Spaniens främsta skolor, ligger i närheten i Portals Nous. Baleares International College och Queen’s College i Palma ligger också inom kort och bekvämt köravstånd. För många internationella familjer är tillgången till skolor en av de avgörande faktorerna när de väljer detta område framför andra på ön.
Varför köpare väljer just denna kuststräcka
Kunderna väljer just denna del av Mallorca av några återkommande skäl: det korta avståndet till Palma och flygplatsen, den etablerade och diskreta internationella gemenskapen, utbudet av stränder och golfbanor alldeles i närheten samt fastighetsvärdenas långsiktiga stabilitet. Området passar oftast köpare som vill ha bekvämlighet utan att behöva kompromissa med karaktären, oavsett om det gäller en huvudbostad, en semesterbostad som används flera månader om året eller en långsiktig investering.
Det här är inte rätt plats för köpare som söker en lugn finca på landsbygden eller en vingård i drift. För den typen av köpare erbjuder våra landsbygdsområden kring Alaró, Binissalem och Santa Maria en annan, lika lockande sida av ön.
Utvalda fastigheter i området
Tre aktuella objekt från Gennel Properties ger en bild av vad som finns tillgängligt just nu längs denna kust:
Takvåning med havsutsikt, Illetas – 3 390 000 €. Tre sovrum på 111 m², med en 57 m² stor terrass med havsutsikt och direkt tillgång till vattnet nedanför.
Arkitektvillan, Old Bendinat – 6 800 000 €. En imponerande, arkitektritad villa i tre plan, med fyra sovrum med egna badrum och en takterrass med jacuzzi.
Nybyggd villa, Cas Catalá – 6 900 000 €. En nybyggd villa med fyra sovrum som beräknas stå klar 2027, med spa, gym och saltvattenpool, belägen i bergen ovanför byn.
Funderar du på att köpa en bostad i Illetas, Bendinat eller Cas Catalá?
Varje gata längs denna kust har sin egen karaktär, och den rätta fastigheten ligger sällan ute till försäljning särskilt länge. Om du vill få en personlig presentation av området, inklusive fastigheter som inte alltid finns på den öppna marknaden, står Max och teamet på Gennel Properties gärna till tjänst.
Dessa guider kan också vara till hjälp när du planerar din flytt:
