Nur wenige Kilometer westlich von Palma geht die Küste in eine Reihe von mit Pinien bewachsenen Hügeln, ruhigen Buchten und einigen der begehrtesten Wohnlagen der Insel über. Illetas, Bendinat und Cas Catalá werden oft in einem Atemzug genannt, und das aus gutem Grund. Sie teilen sich dieselbe Küste, dieselbe zurückhaltende Eleganz und viele der gleichen langjährigen Bewohner. Dennoch hat jeder Ort seinen eigenen Charakter, und es ist wichtig, die Unterschiede zu kennen, wenn Sie sich für einen Kaufort entscheiden.
Dieser Leitfaden fasst unsere langjährigen Erfahrungen aus der Arbeit in dieser Region Mallorcas zusammen, um Ihnen bei der Entscheidung zu helfen, ob dies der richtige Ort auf der Insel für Sie ist.
Um welchen Ort geht es hier genau?
Illetas, Bendinat und Cas Catalá liegen an der Bucht von Palma, zwischen der Hauptstadt und dem Yachthafenort Portals Nous. Das Gebiet gehört zur Gemeinde Calvià, die das höchste Durchschnittseinkommen aller Gemeinden auf Mallorca aufweist. Das Stadtzentrum von Palma ist mit dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten zu erreichen, und der Flughafen von Palma ist in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar, was diesen Küstenabschnitt für Eigentümer, die häufig reisen, besonders praktisch macht.
Cas Catalá liegt am nächsten an Palma und besticht durch eine felsige, mit Pinien bewachsene Küste sowie einen kleinen, ruhigen Strand. Gleich dahinter liegt Illetas, bekannt für zwei feine Sandstrände und seinen langjährigen Ruf als exklusives Strandziel. Weiter geht es nach Bendinat, das rund um seinen Golfplatz entstanden ist und für einige der höchsten Immobilienpreise der Insel bekannt ist.
Ein Lebensstil, der sich um unaufdringlichen Luxus dreht
Was hier auffällt, ist nicht Prunk, sondern Ungezwungenheit. Die Strandclubs und Hotelterrassen entlang von Illetas sind beliebt, ohne dass man sich jemals beengt fühlt, und viele Anwohner gehen einfach von zu Hause aus hinunter, um morgens schwimmen zu gehen. Der Real Golf de Bendinat, einer der angesehensten Golfplätze der Insel, liegt am Hang mit Blick über die Bucht, und der Yachthafen von Puerto Portals ist nur eine kurze Autofahrt entfernt – ideal für alle, die ein Boot besitzen oder einfach nur einen Abend inmitten der Yachten genießen möchten.
Auch dieser Teil Mallorcas blickt auf eine lange Geschichte zurück. Das Castell de Bendinat stammt aus dem 19. Jahrhundert, und am Ende dieser Küstenstrecke in Richtung Palma liegt der Marivent-Palast, die Sommerresidenz der spanischen Königsfamilie. Seit Jahrzehnten – nicht erst seit einigen Monaten – zieht diese Gegend eine internationale Gemeinschaft an, was ihr eine gefestigte, etablierte Atmosphäre verleiht, statt den Eindruck eines neu erschlossenen Gebiets zu erwecken.
Max, der Gründer von Gennel Properties, kennt diese Küste gut. Sein Lieblingsstrand ist Cala Comtesa mit den umliegenden Klippen, und oft kehrt er zum Mittagessen in das kleine Café direkt am Strand ein. Um sich fit zu halten, ist er Stammgast im Bendinat Country Club, wo er nach dem Training im Fitnessstudio meist auch auf der Terrasse zu Mittag isst. „Wir haben im Laufe der Jahre mehrere Immobilien entlang dieser Küste verkauft“, sagt er, „und es war jedes Mal eine Freude, an diesen Projekten mitzuwirken.“
Der Immobilienmarkt: Was ist zu erwarten?
Die Immobilienpreise variieren hier stark, gehören jedoch durchweg zu den höchsten auf der Insel. In Bendinat und Cas Catalá beginnen die Preise für Wohnungen in der Regel bei rund 600.000 Euro, während Villen je nach Grundstücksgröße, Lage und Meerblick üblicherweise zwischen 1,8 Millionen und 4 Millionen Euro oder mehr kosten. Insbesondere in Bendinat können die außergewöhnlichsten Villen, vor allem solche mit direktem Blick auf den Golfplatz oder das Meer, Preise von über 10 Millionen Euro erreichen.
Illetas bietet in der Regel ein etwas breiteres Angebot, darunter gut gepflegte Wohnungen aus der Mitte des letzten Jahrhunderts sowie Neubauten, was für Käufer interessant sein kann, die eher eine kleinere Zweitwohnung als eine große Villa suchen.
Da ein Großteil dieser Küstenregion bereits vor Jahrzehnten erschlossen wurde, kommen viele der besten Immobilien nur selten auf den freien Markt. Genau hier macht es einen großen Unterschied, wenn man jemanden an seiner Seite hat, der die Gegend und die Eigentümer kennt.
Wissenswertes für Familien
Wenn Sie mit Blick auf Ihre Kinder kaufen möchten, ist dieser Küstenabschnitt ideal gelegen. Das King Richard III College ist für die Bewohner von Bendinat zu Fuß erreichbar, und die Agora Portals International School, die als eine der besten Schulen Spaniens gilt, befindet sich ganz in der Nähe in Portals Nous. Das Baleares International College und das Queen’s College in Palma sind ebenfalls in kurzer und bequemer Fahrzeit zu erreichen. Für viele internationale Familien ist die Erreichbarkeit der Schulen einer der entscheidenden Faktoren, warum sie diese Gegend anderen auf der Insel vorziehen.
Warum sich Käufer für diese Küste entscheiden
Kunden entscheiden sich aus einigen wenigen, immer wiederkehrenden Gründen für diesen Teil Mallorcas: die kurze Entfernung zu Palma und zum Flughafen, die etablierte und diskrete internationale Gemeinschaft, die Auswahl an Stränden und Golfplätzen in unmittelbarer Nähe sowie die langfristige Stabilität der Immobilienwerte. Diese Gegend eignet sich besonders für Käufer, die Komfort suchen, ohne dabei auf Charakter verzichten zu wollen – ganz gleich, ob es sich um einen Hauptwohnsitz, eine Ferienimmobilie, die mehrere Monate im Jahr genutzt wird, oder um eine langfristige Investition handelt.
Dies ist nicht der richtige Ort für Käufer, die eine ruhige Finca auf dem Land oder ein bewirtschaftetes Weingut suchen. Dafür bieten unsere ländlichen Gebiete rund um Alaró, Binissalem und Santa Maria eine andere, ebenso reizvolle Seite der Insel.
Ausgewählte Immobilien in der Umgebung
Drei aktuelle Angebote von Gennel Properties vermitteln einen Eindruck davon, was derzeit entlang dieser Küste auf dem Markt ist:
Penthouse in erster Meereslinie, Illetas – 3.390.000 €. Drei Schlafzimmer auf 111 m², mit einer 57 m² großen Terrasse mit Meerblick und direktem Zugang zum Wasser.
Die Architektenvilla, Old Bendinat – 6.800.000 €. Eine beeindruckende, von einem Architekten entworfene Villa auf drei Ebenen mit vier Schlafzimmern mit eigenem Bad und einer Dachterrasse mit Whirlpool.
Neubau-Villa, Cas Catalá – 6.900.000 €. Eine Neubauvilla mit vier Schlafzimmern, deren Fertigstellung für 2027 vorgesehen ist, mit Spa, Fitnessraum und Salzwasserpool, gelegen in den Hügeln oberhalb des Dorfes.
Möchten Sie in Illetas, Bendinat oder Cas Catalá eine Immobilie kaufen?
Jede Straße entlang dieser Küste hat ihren ganz eigenen Charakter, und die passenden Immobilien bleiben selten lange auf dem Markt. Wenn Sie eine persönliche Einführung in die Gegend wünschen, einschließlich Immobilien, die nicht immer auf dem freien Markt zu finden sind, stehen Ihnen Max und das Team von Gennel Properties gerne zur Verfügung.
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